Opération de rénovation, de surélévation et de conversion d’un bâtiment de bureaux en logements
Le projet cherche à transformer le site dans son ensemble, le but étant de densifier en transformant et en étendant un bâtiment de bureaux, ainsi que de reconnecter la parcelle à la ville en transformant les jardins, retrouvant le plain-pied de la rue ainsi que de la pleine terre. La tour de logement sera isolée par l’extérieure et les menuiseries seront changées. Le revêtement serait en enduit appliqué directement sur l’isolant, ainsi qu’en revêtement métallique sombre. Les rythmes de la façade de la tour seront légèrement modifiés de manière à retrouver une échelle métropolitaine, tout en cherchant à se rapprocher de la façade originale en renforçant le contrastes entre les piles, les allèges et les trumeaux. Le bâtiment de bureaux, dit bâtiment B, est quant à lui transformé en profondeur. Il change de destination pour créer 131 logements, dont la moitié sera affectée à du logement locatif intermédiaire et l’autre moitié à de l’accession. Le projet est d’étendre le bâtiment sur la rue de Crimée et la rue de l’Ourcq, et de le surélever de 5 niveaux supplémentaires. La façade en verre fumée est déposée pour retrouver la trame originale dont le percement de 90cm de large servira de base de composition à l’ensemble de la rénovation. Les façades en bardage métallique trouvent leur variation dans la texture, en panneaux ondulé et lisse, la teinte, blanche et sombre, et les hauteurs de d’allèges qui donnent à lire l’usage (balcon / séjour / chambre / salle d’eau). Le projet conserve et améliore le jardin en lui recréant une limite sur la rue de Crimée et d’Aubervilliers et en augmentant de manière conséquente la végétation. Deux niveaux de parking sont démolis sur près de la moitié du vide sur dalle existant pour retrouver de la pleine terre. Une pergola qui suit le niveau de la rue crée une limite poreuse et végétalisée entre l’espace public et le jardin privé. Dans une volonté de création d’espace de pleine terre en vue de plantations généreuses, une grande partie de la dalle du parking va être démolie dans le cadre du projet. Ces travaux de démolition d’une partie du parking souterrain ainsi que la réfection de l’étanchéité au droit du jardin nord/est qui devra les accompagner empêchent d’envisager la conservation des arbres plantés sur dalle. Les 8 sujets arborés situés sur la dalle du parking devront donc être abattus. De
plus, dans le jardin sud-ouest un arbre sera impacté par la construction du nouveau bâtiment de logements le long de la rue de l’Ourcq. L’ouverture d’un sous-porche permet de connecter les deux jardins.
- Programme : Rénovation d’une tour de 18 étages, conversion en logement et surélévation en bois d’un bâtiment de bureaux de 6 étages, déconstruction d’un parc de stationnement semi-enterré, création d’un espace boisé en pleine terre
- Client : IN’LI
- Localisation : Paris (20)
- Surface : 7 413 m² SHAB
- Coût travaux : 20,9 M HT
- Calendrier : études 2021 – 2024 ; chantier 2025 – 2027
- Performance environnementale : s.o.
- Equipe : Architecte Mandataire, Nicolas Miessner ; Architecte Associé , Atelier Martel ; Architecte Associé , Virtuel architecture ; Paysagiste , Atelier Roberta ; BET Réemploi , REMIX ; BET Structure , EVP ; BET Fluides , Albert & co ; BET Acoustique, Venathec
- Chef de projet : Gaspard Clozel, Ludivine Foucher
- Artiste : Elizabeth Saint Jalmes
- Autres intervenants : s.o.
- Crédits : Perspectives , OneBlock.city